מהו בעצם חוק המכר ???

חוק מכר חוקק בשנת 1973 והוא נועד להגן על רוכשי הנכס התמימים מפני הקבל"ן . חוק המכר מטיל אחריות על הקבלן לפיו על הקבל"ן לבנות את הנכס על הצד הטוב ביותרולפי קריטריונים ספציפיים וכן לפי מפרט מסודר .

לאחר שהקבלן מעביר לרוכש את הנכס (בתנאי שכל הבנייה עברה בלי תקלות, בעיות וללא עיכובים מיותרים),ישנה אפשרות כי יתגלו ליקויים בנכס החדש. ישנם ליקויים שיכולים להתגלות מיד עם קבלת הנכס(כגון: סדקים בקירות, קרמיקה שבורה, לחץ מים בברזים, התאמת פתחים למשקופים (לחלונות ולדלתות) וכיוצא בזה. וישנם ליקויים כאלה שמתגלים עם הזמן לדוגמא:שקיעת מרצפות בכניסה לבניין, בעיות בחיפוי הבית, סדקים בקירות ובתיקרה וכו'.

בזמן מסירת הנכס לרוכש,ברוב המקרים אמורים הצדדים (הקבל"ן והרוכש) לערוך פרוטוקול הנקרא "פרוטוקול מסירה".פרוטוקל זה צריך לעשות רק לאחר שהדירה עברה ניקיון יסודי ומקיף וזאת על-מנת לגלות כמה שיותר ליקויים בנכס. הקבל"ן ינסה "לעכב" את חתימתו על הפרוטוקול וזאת על-ידי זה שקונה הנכס צריך לפנות את הדירה הקודמת שבה הוא גר ואין לו מקום אחר ללכת אליו.

חברת פלס ממליצה בחום לא לוותר לקבל"ן הבנייה ולעשות פרוטוקול מפורט ומדוייק הכולל תאריכים מדויקים לתיקונים שונים שהתגלו. לאחר סיום הפרוטוקול צריך לחייב את הקבלן או את הנציג שלו לחתום על המסמך.

ולכן בכדי שתתאפשר היכולת של הקבלן לתקן את הליקויים השונים, ישנו פרק זמן מוגדר הנקרא תקופת בדק. תקופת בדק היא זמן מוגדר לפי חוק מכר שבתקופת זמן זו הקבלן חייב לתקן את כל הליקויים שנתגלו.להלן הרשימה של תקופות בדק השונות (לפי חוק המכר):

1.  הצנרת ואינסטלציה ביתית, כולל גם מרזבים ומערכת הסקה – 

         שנתיים.

2.  חדירת רטיבות (בגג, בקירות ובמקלט) –

         שלוש שנים.

3.  תיקונים ונזקים במכונות, מנועים ודודים –

         שלוש שנים.

4.  קילוף של חיפויים בחדרי מדרגות –

         שלוש שנים.

5.  שקיעת מרצפות בקומת קרקע –

         שלוש שנים.

6.  שקיעת מרצפות בחניות, במדרכות, בשבילים בשטח הבנין –

         שלוש שנים.

7.  סדקים בקירות ובתקרות –

         חמש שנים.

8.  קילופים ניכרים בחיפויים חיצוניים –

          שבע שנים.

9.  כל אי–התאמה אחרת, שאינה אי–התאמה יסודית –

         שנה אחת.

אחרי תקופת הבדק יש עוד תקופה הנקראת "תקופת אחריות".תקופת האחריות נמשכת שלוש שנים נוספות מרגע סיום תקופת בדק. את תקופת האחריות חייב לתת הקבלן לרוכש הנכס (כמו שהוא מביא תקופת בדק). הזמן הנוסף נועד בשביל כל אותם הליקויים שלוקח להם יותר זמן להתגלות מאשר לזמן המוקצב של תקופת בדק או אם התגלה בדירה אי התאמה כולשהי הנובעת מתכנון לקוי או כי החומרים שהשתמש בהם הקבל"ן לבניית הנכס איננו מתאים לתקנים או למוסכם.

הדרישה לתיקון הליקויים איננה מחוייבת להיות בכתב אך הדבר רצוי ואף מומלץ וזאת על מנת שיהיו מסמכים כולשהם המאשרים פנייה לקבל"ן לצורך תיקונים שיוכלו לעזור בעתיד בבתי המשפט.

פלס תעזור לך, הרוכש לקבל את המגיע לך מהקבל"ן וזאת בלי כמעט ויתור לקבל"ן  וכן תטפל בך מרגע הפנייה שלך לחברה שלנו ועד לקבלת התוצאות הרצויות.

כל הזכויות שמורות לחברת פלס בע"מ